Exporo Erfahrungen 2024: Exporo Test & Exporo Kritik im Vergleich

Über Exporo:

Unser Exporo Test zeigt, dass Exporo,  als Anbieter für Immobilien Crowdinvesting, vielen privaten Anleger  die Möglichkeit gibt, in den Bau bestimmter Immobilienprojekte zu investieren, die auf dem Online Portal vorgestellt werden. Gegründet wurde Exporo Ende des Jahres 2014. In unserer nachfolgenden Exporo Kritik wollen wir uns dieses junge Unternehmen genauer anschauen und uns im Detail mit allen Leistungen und Konditionen auseinandersetzen. Wir zeigen Ihnen, was wir bei unseren Exporo Erfahrungen ermitteln konnten und Sie können herausfinden, ob es sich um ein empfehlenswertes Angebot handelt.

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1. Pro und Contra der Exporo Erfahrungen

• Investitionen in Immobilienprojekte
• Jährliche, feste Zinserträge
• Mehrere erfolgreich abgeschlossene Vollfinanzierungen in der Vergangenheit
• Unterschiedliche Sicherheitsvorkehrungen für Anleger
• Hochwertiges Supportangebot
• Ansprechende Webseite
• Zinssatz wird vom Projektträger vorgeschlagen
• Kein Support an den Wochenenden

2. Exporo Steckbrief: Details im Überblick

• Kreditangebot: Immobilienfinanzierungen nach dem Crowdinvesting Prinzip
• Zinssatz: Wird von Projektträger vorgeschlagen
• Laufzeiten: Zwischen zwei und fünf Jahren
• Mindestbeträge: 500.000 Euro
• Maximalbeträge: 5 Millionen Euro
• Anforderung Anleger: Volljährigkeit, Wohnsitz in Deutschland, Deutsche Kontonummer
• Erreichbarkeit des Supports: Montag bis Freitag von 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr
• Regulierung/Zertifikate: Bezirksamt in Hamburg-Mitte
• Sicherheit: Verschlüsselte Datenübertragung, vertrauliches behandeln von Kundendaten
• Versicherung: —

3. Unsere Exporo Erfahrungen im objektiven Testbericht

Exporo Erfahrungen: Kreditangebote – Immobilienkredite von Privatanlegern

Bei dem Angebot des Online-Plattform Exporo handelt es sich um eine vergleichsweise neue Variante, sein Geld zu investieren. Bei Exporo können private Kreditgeber in eines oder mehrere Immobilienprojekte investieren und dabei ihr Kapital rentabel anlegen. Dabei funktioniert das Prinzip folgendermaßen:

Diese Art gemeinsam zu investieren ermöglicht es privaten Anlegern vergleichsweise kleine Beträge in große Bauprojekte anzulegen und auf diese Weise von einer sicheren und dennoch lukrativen Rendite zu profitieren. Die Anmeldung ist kostenlos und direkt danach bekommen Investoren Zugang zu dem Angebot an verfügbaren Projekten. Dabei können sich private Anleger ganz ausführlich über die vorhandenen Projekte informieren und sehen wichtige Angaben wie Laufzeiten, Rendite oder auch Auskünfte über die Projektträger. Die möglichen Anlagebeträge beginnen bereits ab 500 Euro und am Ende der Laufzeit werden die Anlagen samt Rendite von einem Treuhändler ausgezahlt.

Die Projektauswahl

Wenn man sich die Projektauswahl anschaut, stellt man fest, dass aktuell nicht so viele Projekte zu finden sind, aber dies kann auch daran liegen, dass Exporo noch nicht lange am Markt ist. Wer sich die abgeschlossenen Projekte anschaut, kann sehen, dass darunter durchaus Bauvorhaben renommierter Projektentwickler zu finden waren und es in der Zukunft wohl eine größere Auswahl vorhanden sein wird.

Exporo nutzt Anleihen, um den Projektträgern sogenanntes Mezzanine Kapital zur Verfügung zu stellen. Dabei handelt es sich um eine Mischform von Eigen- und Fremdkapital. Je nach Form des mezzaninen Kapitals wird es rechtlich und wirtschaftlich zu einem der beiden Teile (Fremd- und Eigenkapital) gezählt.

Bei der Idee von Exporo handelt es sich vielmehr um eine Art des Crowdfundings. Mehrere private Anleger investieren dabei in Immobilienprojekte und das zu einem festgelegten Zinssatz, der dann zum Ende der Laufzeit als Rendite ausgezahlt wird. Viele Projekte sind aktuell nicht zu finden, aber in der Vergangenheit konnten bereits einige Bauvorhaben eine Vollfinanzierung erreichen.

Punkte: 10 von 10

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Exporo Erfahrungen: Konditionen für Kreditnehmer – Individuelle Vereinbarungen

Bei unseren Erfahrungen mit Exporo haben wir uns auch angeschaut, welche Konditionen für den Projektträger gelten. So haben wir herausfinden können, dass die möglichen Beträge zwischen 500.000 Euro und 5 Millionen Euro beantragt werden können und dabei eine Laufzeit zwischen zwei und fünf Jahren gilt. Für diejenigen, die über Exporo eine Finanzierung beantragen, fällt eine Gebühr an, mit der alle anfallenden Kosten für Kundenservice, Plattform, Marketingmaßnahmen etc. abgedeckt werden. Weiterhin tragen Projektträger alle Transaktionskosten, die für die Überweisungen der Investments entstehen. Weitere Nebenkosten können für Verträge, Treuhänder, Bearbeitung, Marketingmaterial und ggf. Gutachter anfallen.

Die Höhe der Verzinsung der Finanzierung sowie die Laufzeiten werden vom Projektträger selbst bestimmt und jedoch nicht von der Vermittlungsplattform. Kommt zum Ablauf der vereinbarten Finanzierungszeit nicht die gewünschte Summe zusammen, gibt es für den Projektträger mehrere Möglichkeiten. Dieser kann zum Beispiel die Verlängerung der Finanzierungszeit beantragen oder entscheiden, ob er mit der geringeren Summe einverstanden ist.

Die Gewinnabtretung des Projektträgers

Weiterhin muss der Projektträger im Rahmen der „Gewinnabtretung des Projektträgers“ vertraglich zusichern, dass dieser keine Gewinne abführen darf, bis alle Investitionen samt Zinsen zurückgezahlt wurden. Sollte ein Bauprojekt nicht zum vereinbarten Zeitpunkt fertiggestellt sein, bleibt die Frist für die Rückzahlungen der Anleihe von der Verzögerung unberührt. Zu den Vorteilen, die bei Exporo für Projektträger zu finden sind, gehört die Tatsache dass Banken von den Projektträgern eine immer höhere Eigenkapitalquote fordern und nicht jeder diese Quote erfüllen kann. Bei Exporo können dagegen auch diejenigen, die weniger Eigenkapital vorweisen können, mit einer Vollfinanzierung der benötigten Summe rechnen.

Kreditnehmer legen bei Exporo ferner die Höhe der Zinsen und Laufzeiten eigenständig fest. Exporo finanziert sich dabei ausschließlich über die Gebühr, die jeder Projektträger zu Beginn des Crowdinvestings entrichtet. Für die Projektträger können zudem auch weitere Nebenkosten anfallen, die nichts mit den Leistungen von Exporo zu tun haben. Kommt dabei die volle Summe nicht zusammen, kann eine Verlängerung der Laufzeit beantragt werden oder der Kreditnehmer begnügt sich mit dem Betrag, der bis dahin zusammengekommen ist.

Punkte: 8 von 10

Exporo Erfahrungen: Konditionen für Kreditgeber – Kostenfreie Nutzung der Plattform

Natürlich haben wir uns in unserem Exporo Test auch die Konditionen angeschaut, die für die privaten Investoren gelten. Um sich auf der Vermittlungsplattform anzumelden, muss eine Registrierung abgeschlossen sein, die allerdings nicht sehr umfangreich ist. Die üblichen persönlichen Angaben samt Anschrift sind erforderlich sowie eine Bankverbindung und die Steueridentifikationsnummer.

Für Investoren ist die Nutzung der Plattform vollkommen kostenlos und alle Anlagen sind zu 100 Prozent zweckgebunden. Das bedeutet, dass sie in vollem Umfang dem finanzierten Projekt zugutekommen. Die Rendite kommt in Form von Zinsen zusammen, die jährlich und bis zum Ende der vereinbarten Laufzeit vom Projektträger ausgezahlt werden.

Bei unserer Recherche ist uns aufgefallen, dass im Gegensatz zu vielen anderen Kreditvermittlern bei Exporo keine eingehende Prüfung der Projekte erfolgt, die auf dem Marktplatz präsentiert werden. So weist das Unternehmen auf der Webseite explizit darauf hin, dass nur eine eingeschränkte Prüfung der Immobilienprojekte erfolgt und dass Exporo keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben in den Projektbeschreibungen übernimmt. Vielmehr unterliegt es dem Investor, sich eine eigene Einschätzung zu bilden.

Die Investitionen bei Exporo werden vollständig elektronisch mit wenigen Mausklicks getätigt. Die Zahlungen erfolgen dabei mittels Überweisung oder Lastschriftverfahren. Die Kosten für die Überweisungen trägt der Projektträger.

Wie wir im grunde genommen in unserem Exporo Testbericht herausfinden konnten, ist für Kreditgeber die Nutzung der Vermittlungspattform vollkommen kostenlos. Nach der unkomplizierten Registrierung kann dann mit wenigen Mausklicks eine Investition ab 500 Euro getätigt werden. Eventuelle Transaktionskosten werden von Projektträger beglichen. Explizit weist Exporo darauf hin, dass keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben der Projektträger übernommen wird.

Punkte: 7 von 10

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Exporo Erfahrungen: Flexibilität bei Kreditänderungen

In unserem Test haben wir uns auch damit befasst, wie viel Flexibilität im Zusammenhang mit den Finanzierungen möglich ist. Dabei konnten wir feststellen, dass in diesem Zusammenhang nicht viel zu finden ist, einiges allerdings schon. Sollte zum Ende der Finanzierungslaufzeit nicht der volle Betrag zustande kommen, kann der Projektträger per Antrag versuchen, eine Verlängerung der Laufzeit zu erhalten. Auch hat er die Wahl, sich mit der bereits erreichten Summe zufriedenzugeben.

Weiterhin haben Projektträger zu jeder Zeit die Möglichkeit, die Kreditsumme vorzeitig abzulösen. Dabei werden allerdings die gesamten Zinsansprüche sofort fällig. Für den Anleger hat das den Vorteil, dass sich durch die verkürzte Anlagedauer die Kapitalrendite gegenüber dem ursprünglich vereinbarten Zinssatz deutlich verbessert.

Die Kreditgeber können die Zusammenarbeit mit Exporo zu jeder Zeit beenden und dabei reicht eine Email an den Kundensupport. Wird eine Kündigung ausgesprochen, bleiben bereits vorhandene Investmentverträge davon unberührt und es erfolgt eine fristgerechte Auszahlung.

Im Rahmen unserer Exporo Erfahrungen haben wir feststellen können, dass nicht sehr viel Flexibilität im Zusammenhang mit der Anleihe geboten wird. Der Kreditnehmer kann eine Verlängerung der Finanzierungslaufzeit beantragen, kann eine geringere Summe akzeptieren und den in Anspruch genommenen Betrag auch vorzeitig zurückzahlen.

Punkte: 6 von 10

Voraussetzungen für einen Kredit

Welche Projekte auf Exporo zugelassen werden und welche nicht, wird je nachdem individuell ermittelt. Wie wir bereits erwähnt hatten, wird jedoch seitens der Plattform keine umfangreiche Prüfung der Richtigkeit der Angaben eines Projektträgers vorgenommen und es findet im Großen und Ganzen lediglich eine Prüfung der Plausibilität und Schlüssigkeit. Somit kann im Grunde jedes Projekt, das bestimmte Mindestkriterien erfüllt, auf der Plattform zugelassen werden. Es obliegt den Anlegern, sich dessenungeachtet umfassende Meinungen über die jeweilige Investitionsmöglichkeit zu bilden.

Als Investor kommt jeder in Frage, der mindestens 18 Jahre alt ist und über einen Wohnsitz in Deutschland verfügt. Auch muss eine deutsche Kontoverbindung vorhanden sein, über die alle Geldtransfers samt Renditeauszahlung abgewickelt werden. Und natürlich muss der Investor zumindest den Minimalbetrag erübrigen können, der mit 500 Euro angegeben wird. Die Höhe des Einkommens sowie das Arbeitsverhältnis spielen bei Investoren keine Rolle.

In unserem Testbericht haben wir herausgefunden, dass für Investoren nur sehr wenige Voraussetzungen erfüllt werden müssen. Volljährigkeit ist dafür wichtig, ein Wohnsitz in Deutschland und eine deutsche Kontoverbindung sind ausreichend, um bei Exporo tätig sein zu können. Die Höhe und Regelmäßigkeit des Einkommens spielt keine Rolle, solange der Anleger eine Summe ab 500 Euro zum Investieren übrig hat.

Punkte: 9 von 10

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Spezielle Angebote für Schüler, Studenten, Selbständige: Keine Spezialangebote

Da es sich bei Exporo nicht um einen klassischen P2P Kreditvermittler handelt, sind auch keine speziellen Angebote für bestimmte Personen- oder Berufsgruppen zu finden. Jeder, egal ob Student, Schüler, Selbständiger oder sogar Arbeitsloser kann bei Exporo als Investor tätig sein und für alle gelten die gleichen Konditionen. Was die Projektträger angeht, so ist das Angebot besonders speziell und scheidet für die meisten der oben benannten Menschen aus.

Spezielle Angebot für bestimmte Menschen- und Berufsgruppen sind bei Exporo nicht zu finden und im Grunde kann jeder als Investor auf der Plattform tätig sein, der genügend Kapital dafür zur Verfügung hat. Dabei gelten für alle Anleger die gleichen Konditionen.

Punkte: 0 von 10

Test der Webseite und des Kreditrechners: Kein Kreditrechner vorhanden

Alles in allem konnten wir bei unseren Erfahrungen mit Exporo feststellen, dass die Webseite ansprechend gestaltet ist und die Navigation intuitiv erfolgen kann. Alle Konditionen und Angebote sind unkompliziert und demgemäß ansprechend dargestellt und wem die anschaulichen Grafiken nicht ausreichen, kann sich auch die Videos anschauen, die das Prinzip bei Exporo erklären. Im FAQ Sektor kann man sich zudem ausführlich über alle Regelungen informieren und im hauseigenen Blog wird man regelmäßig mit den Neuigkeiten aus der Welt der Immobilien versorgt. Auch können sich Investoren ausführlich über die Unternehmen informieren, die mit Exporo zusammen arbeiten und erfahren, welche Projekte bereits abgeschlossen wurden.

Einen Kreditrechner konnten wir dagegen nicht finden. Das wird an der Tatsache liegen, dass jedes Projekt sehr individuell ist und Exporo es nicht in der Hand hat, zu bestimmen, welche Zinsen der jeweilige Projektträger vorschlagen wird. So ist es schwer, Kreditbeispiele samt exemplarischen Rückzahlungsraten anzuzeigen. Trotzdem müssen wir in diesem Abschnitt unserer Erfahrungen einige Punkte abziehen.

Die Webseite konnte in unserem Exporo Test überzeugen. Die Navigation erfolgt intuitiv und das Design ist ansprechend. Alles ist da wo man es erwartet und das Prinzip des Vermittlungsangebots ist anschaulich und unkompliziert erklärt. Einen Kreditrechner konnten wir bei Exporo nicht finden.

Punkte: 7 von 10

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Exporo Erfahrungen: Regulierung und Sicherheit der Bank – Vermögensverwaltung durch Treuhänder

Bei unserer Exporo Erfahrung haben wir uns mitunter damit befasst, welche Sicherheitsvorkehrungen bei der Vermittlungsplattform zu finden sind und wie es dabei um die Regulierung des Unternehmens bestellt ist. Was den Datenschutz angeht, so gelten bei Exporo die Regeln, dass alle Kundendaten vertraulich behandelt werden und zwar gemäß den in Deutschland geltenden Datenschutzbestimmungen. Auch sichert Exporo zu, zu keiner Zeit Daten an Dritte weiterzugeben und diese auch nicht zu Werbezwecken zu benutzen.

Das Kapital, das die Anleger investieren wird von dem Zahlungsdienstleister secupay AG mit Sitz in Dresden verwaltet. Die secupay AG überweist die Anlagebeträge an die Treuhänder Elbtreuhand Martius Steuerberatungsgesellschaft mbH, die diese ihrerseits an die Projektträger überweist, wenn die ihrerseits die geltenden Vertragsbedingungen erfüllen. Zu den Bedingungen gehört beispielsweise die Erteilung einer Baugenehmigung oder Ankauf des Baugrundstücks. Diese Vorkehrungen ebenso wie die Gewinnabtretung des Projektträgers dienen der Sicherheit für die Investoren und als Garantien für die Gewährleistung der Rückzahlungen. Die Rückzahlungen erfolgen dabei ebenfalls über die oben genannten Stationen.

Eine Aufsichtsbehörde konnten wir auch finden und zwar ist für die Aufsicht das Bezirksamt in Hamburg-Mitte zuständig bzw. die dortige Abteilung für Gewerberecht. Unter der Registernummer: HRB 134393 ist das Unternehmen auch beim Amtsgericht Hamburg eingetragen.

Die Anlagen der Kunden werden dabei über einen Zahlungsdienstleister an einen Treuhänder überwiesen, der die Summe nach Erfüllung der vertraglichen Voraussetzungen an die Projektträger überweist. Was die Kundendaten angeht, gelten die aktuellen gesetzlichen Datenschutzbestimmungen und eine Aufsichtsbehörde ist ebenfalls vorhanden.

Punkte: 9 von 10

Exporo Erfahrungen: Kontakt und Service – Kleines Supportangebot

In unserem Exporo Test haben wir herausgefunden, dass dabei ein vergleichsweise unspektakuläres Supportangebot auf die Kunden und Interessenten wartet. Eine Telefonnummer ist für die Kontaktaufnahme angegeben sowie eine Email-Adresse. Auch wurde nicht ersichtlich, wann die Supportmitarbeiter überhaupt erreichbar sind. Auf Nachfrage wurde mitgeteilt, dass der Support von Montag bis Freitag von 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr erreichbar ist.

Es kann dabei auch passieren, dass der Anrufer zunächst ein wenig in der Warteschleife bleiben muss, bevor ein Supportmitarbeiter zu sprechen ist. Die Wartezeit ist aber in der Regel nicht übermäßig lang. Die Beratung konnte überzeugen und die Supportmitarbeiter nehmen sich dafür Zeit, alle Fragen ausführlich und individuell zu beantworten. Wer sich schriftlich mit dem Kundensupport in Verbindung setzt, bekommt indessen eine Antwort in der Regel innerhalb weniger Minuten.

Der Kundensupport bei Exporo ist von Montag bis Freitag erreichbar und zwar per Telefon und per Mail. Es wird eine gute und kompetente Beratung gewährleistet. Schriftliche Anfragen wird man sehr schnell beantworten.

Punkte: 8 von 10

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Fachmeinungen: Zahlreiche Pressestimmen mit Exporo Erfahrungen

Als wir uns allerdings mit den Exporo Meinungen seitens der Fachpresse befasst haben, konnten wir dabei schnell feststellen, dass das Angebot von zahlreichen Magazinen und Wirtschaftsportalen wahrgenommen wurde und zudem mehrfach Erwähnung fand. Dabei waren die Pressestimmen durchweg positiv und setzten sich detailliert mit dem Angebot auseinander.

So schrieb beispielsweise Spiegel Online, dass Unternehmen wie Exporo eine Lücke füllen und vor allem Großinvestoren sowie vermögende Privatanleger von der Idee des Crowdinvestings für Immobilien profitieren werden. Das „manager“-Magazin bezeichnete Exporo dementegegen gar als einzige wirklich aktive Immobilien-Crowdinvesting-Plattform in Deutschland. Der Tagesspiegel bezeichnete Exporo jedoch als den Vorreiter im Sektor des Immobilien-Crowdinvestings.

Es sind noch zahlreiche weitere Pressestimmen zu finden, die durchweg positiv über das Angebot von Exporo berichten. Auch auf Online-Bewertungsportalen wie eKomi kann man Exporo Meinungen finden und dort bekam die Online-Plattform volle 5 von 5 Punkten bei 51 Stimmen.

Der Online-Kreditvermittler Exporo fand in der Vergangenheit mehrfach Erwähnung in der Fachpresse und konnte auch die eigenen Kunden überzeugen, die dem Portal beispielsweise bei eKomi mit 5 von 5 Punkten bewertet haben. Zu den Magazinen, die bereits über Exporo berichteten gehören beispielsweise Spiegel Online, das „manager“-Magazin oder auch der Tagesspiegel.

Punkte: 8 von 10

4. Unser Fazit: Hervorragende Exporo Erfahrungen – Empfehlenswertes Online-Portal

Alles in allem konnte der Online-Investitionsvermittler dabei in unseren Exporo Erfahrungen überzeugen. Unsere exporo Kritik zeigt, dass das Prinzip auf der Finanzierung von Immobilienprojekten basiert und private Investoren haben die Möglichkeit, ihr Geld gewinnbringend anzulegen und dabei jährliche Zinsen zu kassieren. Was die Kreditbeträge angeht, so sind Summen zwischen 500.000 Euro und 5 Millionen Euro möglich und das sogar bei Laufzeiten zwischen zwei und fünf Jahren. Dabei hat sich in unserem Test herausgestellt, dass die Zinsen von denjenigen vorgeschlagen werden, die die Finanzierungen für ihre Projekte benötigen. Es erfolgt keine umfassende Prüfung der projektspezifischen Angaben seitens Exporo und dementsprechend ist der Anleger selbst für eine umfangreiche Auskunft zuständig. Kommt innerhalb der vereinbarten Laufzeit keine Vollfinanzierung zustande, kann der Kreditnehmer mitunter eine Verlängerung beantragen oder sich für die vorhandene Summe entscheiden. Der Kundensupport konnte uns ferner überzeugen und das Prinzip von Exporo fand in der Presse reichlich Erwähnung.

Gesamtbewertung: 7,2 von 10

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